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Immo International Pro Julien Jehanno - Parrainage IAD 6 pays
Estimation projet
RSAC 989 881 321 | Carte T CPI 7702 2018 000 028 002 | Reseau IAD International 6 pays

/// IMMO INTERNATIONAL PRO · mercredi 20 mai 2026 CET

Mandataire IAD France · RSAC 989 881 321 · Carte T CPI 7702 2018 000 028 002
Portugal

Acheter au Portugal 2026 : golden visa + IFICI guide complet expatries francais

Marche residentiel Portugal Q2 2026 : prix median Lisbonne 4 850 EUR/m2 (-1,2% YoY Confidencial Imobiliario), golden visa toujours actif via fonds VC/recherche (loi 56/2023). IFICI remplace NHR depuis janv 2024 (IRS 20% sur revenus PT). Parrainage IAD Portugal francophone Lisbonne/Porto/Cascais.

Par Julien Jehanno · 15 min de lecture · 14 sources citees
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4 720 EUR/m2 5 060 EUR/m2 -1,2%

Prix median appartement Lisbonne (EUR/m2, source Confidencial Imobiliario) · Source : Confidencial Imobiliario PT + INE Portugal + IAD Portugal

Italie

Italie maison 1 euro Sicile Toscane 2026 : guide complet mythe vs realite

Programme case a 1 euro Sicile (Sambuca, Mussomeli) + Sardaigne (Ollolai) + Pouilles (Latronico) : verrou caution 5000 EUR + travaux obligatoires 20-50k EUR sous 3 ans + residence fiscale italienne. Prix median Toscane 2 480 EUR/m2 (+1,8% YoY Agenzia Entrate). Parrainage IAD Italia francophone Milan/Rome/Toscane.

Par Julien Jehanno · 17 min de lecture · 16 sources citees
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2 320 EUR/m2 2 480 EUR/m2 +1,8%

Prix median maison Toscane (EUR/m2, Agenzia Entrate OMI) · Source : Agenzia Entrate OMI + ISTAT + IAD Italia

USA Floride

USA Floride Miami : investissement immobilier expatrie francais visa E2

Marche residentiel Miami-Dade Q2 2026 : prix median 580k USD condo (+4,2% YoY Miami Realtors), taux hypothecaire 30Y fixe 6,68%. Visa E2 investisseur traite (montant min 100k USD investissement actif). Parrainage IAD Florida USA francophone Miami/Orlando/Tampa. Fiscalite : pas d impot revenus etat Floride mais federal.

Par Julien Jehanno · 16 min de lecture · 15 sources citees
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510k USD 580k USD +4,2%

Prix median condo Miami-Dade (USD, source Miami Realtors) · Source : Miami Realtors RWAR + Florida Realtors + IAD Florida USA

Indicateurs marche immobilier International 6 pays

Live au 13:57 CET · 6 indicateurs marche residentiel pays cibles + reseau IAD International suivis chaque trimestre

Prix m2 Lisbonne PT -1,2%
4 850 EUR
Range : 4720-5060 Prix median appartement Lisbonne Q2 2026 (Confidencial Imobiliario PT)
Prix m2 Costa del Sol ES +3,8%
3 280 EUR
Range : 3160-3280 Prix median maison Costa del Sol Malaga Q2 2026 (idealista + INE Espagne)
Prix m2 Toscane IT +1,8%
2 480 EUR
Range : 2320-2480 Prix median maison Toscane Q2 2026 (Agenzia Entrate OMI)
Prix m2 Berlin DE +0,8%
5 420 EUR
Range : 5380-5420 Prix median appartement Berlin Q2 2026 (Immobilienscout24 + Bundesbank DE)
Prix m2 Miami USA +4,2%
580k USD
Range : 510-580 kUSD Prix median condo Miami-Dade Q2 2026 (Miami Realtors RWAR)
Transactions IAD Intl 25 +18,4%
14 800
Range : 12500-14800 Volume transactions IAD International 6 pays 2025 (IAD Holding rapport annuel)

Sources donnees : Confidencial Imobiliario PT, idealista + INE Espagne, Agenzia Entrate OMI Italie, Immobilienscout24 + Bundesbank Allemagne, Miami Realtors RWAR USA, IAD Holding rapport annuel. Mise a jour a chaque publication trimestrielle. Ne constitue pas un conseil patrimonial personnalise.

Analyses immobilier International en vedette

Long-form deep dives, cette semaine · Portugal vs Espagne fiscalite, Italie maison 1 euro, USA visa E2 cout total

Source : Codigo IRS Portugal IFICI + Ley Beckham ES + INE Portugal + AEAT Espagne

Portugal vs Espagne

Portugal vs Espagne pour expatries CSP+ : fiscalite immobiliere 2026 comparee

Lisbonne IFICI vs Costa del Sol Beckham Law : Portugal IRS 20% sur revenus PT + IFI Portugal aboli vs Espagne residents non-domicilies 24% flat 6 ans + impot patrimoine 0,2-3,5%. Comparatif fiscal complet sur 10 ans pour expatrie CSP+ 250k EUR revenus.

Par Julien Jehanno 17 min de lecture 16 sources citees

Source : Agenzia Entrate OMI + ISTAT + comuni Sambuca/Mussomeli + IAD Italia

Italie

Italie maison 1 euro Sicile/Toscane 2026 : mythe vs realite cout total reel

Programme case a 1 euro Sambuca/Mussomeli/Ollolai : prix achat symbolique mais caution 5000 EUR + travaux obligatoires 20-50k EUR sous 3 ans + residence fiscale IT obligatoire + IMU + permis seismique. Cout total reel mediane 65k EUR. Alternative Toscane : maison 200k EUR cles en main 1 800 EUR/m2.

Par Julien Jehanno 17 min de lecture 16 sources citees

Source : Miami Realtors + Confidencial Imobiliario + idealista + Eurostat

USA Floride

USA Floride visa E2 immobilier 2026 : montants seuils + parcours expatrie francais

Visa E2 investisseur traite : montant min 100k USD investissement actif (PAS immobilier locatif passif sauf si structure operationnelle airbnb premium ou hotel boutique). Demarches : LLC Delaware/Floride + business plan + entretien consulat Paris. Cout total dossier 35-65k USD (avocat US + LLC + visa) hors investissement.

Par Julien Jehanno 16 min de lecture 15 sources citees

Sources primaires verifiees

Publications recentes OECD Real Estate + Eurostat Housing + IAD France International + Banque de France + AMF + Notaires de France international. Mise a jour hebdomadaire.

Toutes les citations renvoient aux sources primaires originales. Immo International Pro agrege jamais les commentaires secondaires de presse generaliste.

Lexpatriation immobiliere souffre une asymetrie informationnelle redoutable : agences locales en Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, USA Floride ou Mexique facturent 5 a 10% commission, plus frais avocat, plus traduction, plus retro-commissions invisibles aux acheteurs francais qui maitrisent pas la langue ni la reglementation. Mandataire IAD France elargi parrainage IAD International 6 pays, je connecte chaque dossier a un conseiller IAD pays cible francophone qualifie, sans retro-commission cachee, avec parrainage 12% transparent.
Julien Jehanno Mandataire IAD France International · RSAC 989 881 321 · Carte T CPI 7702 2018 000 028 002

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Dernieres 12 analyses approfondies pays cibles · triees par date de publication

Fiscalite expat

RNH/IFICI Portugal : fiscalite expatries 2026

RNH ferme 31 mars 2024. IFICI remplace : IRS 20% activites haute valeur + pensions 10%. Conditions strictes residence + qualification.

Par Julien Jehanno · 14 min de lecture · 13 sources
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/// MANDATAIRE IAD FRANCE INTERNATIONAL

Julien Jehanno

Mandataire IAD France - Conseil immobilier international + parrainage reseau IAD International 6 pays

Mandataire IAD France etabli en Seine-Eure (27) - activite elargie au parrainage reseau IAD International dans 6 pays (Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, USA Floride, Mexique). RSAC officiel 989 881 321 + Carte T CPI 7702 2018 000 028 002 validee CCI. Accompagnement expatries francais et investisseurs CSP+ : acheter, vendre, investir a etranger via reseau IAD International francophone. Approche transparente, parrainage 12%, sans retro-commission cachee.

  • Mandataire IAD France inscrit au RSAC sous le numero 989 881 321
  • Carte T (transactions sur immeubles et fonds de commerce) CPI 7702 2018 000 028 002 delivree par la CCI
  • RCS Melun 503 676 421 (IAD Holding SAS - tete de reseau IAD France International)
  • Zone activite primaire Seine-Eure 27 (France) + parrainage IAD International 6 pays
  • Reseau IAD International 6 pays : Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, USA Floride, Mexique
  • Conseil expatriation immobiliere CSP+ francais (golden visa Portugal, RNH/IFICI, Costa del Sol, Toscane, Berlin, Miami, Yucatan)
  • Approche transparente sans retro-commission cachee, parrainage 12% transparent
6 Pays IAD International presence reseau
12% Commission parrainage transparent
0€ Retro-commission cachee

Source de reference · Publications immobilier expatriation international

  • FIG Le Figaro Immobilier International
  • CAP Capital Immo Etranger
  • LOC The Local Spain/Portugal/Italy
  • INT International Living
  • IAD Reseau IAD Press
  • BFM BFM Business
  • LEP Les Echos Patrimoine International

Sources citees regulierement dans les analyses Immo International Pro · Liens primaires uniquement · Aucune affiliation commerciale.

/// IMMO INTERNATIONAL BRIEF

Immo International Brief - mensuel premier vendredi 9h CET

1 these immobiliere International (Portugal/Espagne/Italie/Allemagne/USA/Mexique) + 5 indicateurs marche (OECD, Eurostat, IAD International, Miami Realtors) + 3 takeaways expatrie/investisseur. Premier vendredi du mois 9h CET. Gratuit. Aucun pousse-au-clic.

  • 1 these immobiliere International (Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, USA Floride, Mexique) adossee aux sources primaires OECD/Eurostat/IAD
  • 5 indicateurs cles : prix m2 Lisbonne/Costa del Sol/Toscane/Berlin/Miami, transactions IAD International
  • 3 takeaways actionnables : expatrie, investisseur CSP+ residence secondaire, candidat golden visa/visa E2/IFICI

980+ expatries francais Portugal/Espagne/Italie/Allemagne/USA/Mexique, investisseurs CSP+ residence secondaire, candidats golden visa/visa E2/IFICI. Mensuel - Premier vendredi 9h CET. Sources primaires uniquement (OECD, Eurostat, IAD International, Banques centrales). Aucune retro-commission cachee. Desabonnement un clic.

Methodologie et standards Hoguet + International

Comment Immo International Pro exerce, source et divulgue (conformite loi Hoguet 1970 + reglementations pays cible 6 pays IAD International)

01

Conformite Hoguet stricte

Mandataire IAD France inscrit au RSAC sous le numero 989 881 321. Activite exercee sous la Carte T CPI 7702 2018 000 028 002. Aucune utilisation des termes agent immobilier ou agence reserves aux titulaires Carte T directs en droit francais.

02

Parrainage 12% transparent

Pour tout projet International (Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, USA Floride, Mexique), le mandat est transfere a un conseiller IAD International local francophone qui execute la transaction selon la reglementation du pays cible. Commission de parrainage 12% du brut perceptee selon contrat IAD Holding standard.

03

Confreres IAD International qualifies

IAD International : reseau de conseillers verifies dans 6 pays (IAD Portugal, IAD Espana, IAD Italia, IAD Deutschland, IAD Florida USA, IAD Mexico). Chaque conseiller parraine est verifie via le registre local pays cible (REICRA Mexique, Colegio API Espagne, CCISO Italie, AMI Portugal, Florida Bureau of Real Estate, IHK Allemagne).

04

Due diligence pays cible

Verification systematique avant tout parrainage : reglementation immobiliere locale, status etranger acheteur (golden visa PT, visa E2 USA, fideicomiso Mexique, NIE Espagne, Codice Fiscale Italie), fiscalite expatriation, change EUR/USD, traduction juridique notaire.

05

Zero retro-commission cachee

Aucune retro-commission distributeur cachee. Aucun deal de mise en relation avec banque internationale, avocat US, gestoria espagnole, notaio italien. Les frais de parrainage 12% IAD International sont les seuls frais percus, divulgues en amont a chaque client.

06

Accompagnement expatriation complet

Suivi humain de bout en bout : briefing pays cible + introduction conseiller IAD International francophone + revue traduction documents + suivi compromis/promesse + lien avec notaire/gestoria/avocat local + suivi acte authentique. Aucune relation 100% digitale.

Lire la methodologie complete →